Chênh lệch địa tô và giá đất là hai vấn đề đã được các đại biểu Quốc hội tập trung thảo luận trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ 5 Quốc hội khóa XV. Theo đó, việc sửa đổi Luật Đất đai cần tập trung xử lý được vấn đề chênh lệch địa tô, tránh nguồn lực đất đai bị thất thoát; đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người dân.

Mảnh đất gia tăng giá trị do đầu tư hạ tầng của nhà nước hay quyết định chuyển mục đích sử dụng đất mà không đến từ đầu tư của người sử dụng đất - đó là chênh lệch địa tô. Tuy chênh lệch địa tô do chính sách Nhà nước mang lại nhưng Luật Đất đai hiện hành chưa tính toán để điều tiết được phần chênh lệch này. Vì vậy, trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), rất nhiều ý kiến quan tâm tới việc giải quyết vấn đề chênh lệch địa tô.

Mảnh đất gia tăng giá trị do đầu tư hạ tầng của nhà nước hay quyết định chuyển mục đích sử dụng đất mà không đến từ đầu tư của người sử dụng đất - đó là chênh lệch địa tô. Tuy chênh lệch địa tô do chính sách Nhà nước mang lại nhưng luật đất đai hiện hành chưa tính toán để điều tiết được phần chênh lệch này. Vì vậy, trong dự thảo Luật đất đai sửa đổi, rất nhiều ý kiến quan tâm tới việc giải quyết vấn đề chênh lệch địa tô.

Việc triển khai sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2013 chắc chắn sẽ tác động rất lớn đến thị trường bất động sản và các doanh nghiệp. Điểm nhấn chính yếu là bộ luật sẽ hạn chế một cách tối đa lợi ích nhóm từ chênh lệch địa tô.